深之都商場坐落於九龍長沙灣道226-242號金華大廈1-3樓，於2005年9月開業，前身為龍朝酒樓，鄰近黃金及高登等商場。深之都商場共有518單位。

深之都業主委員會，係循深之都商場《分公契》，經深之都商場業主大會議決合法選出，代表深之都商場518單位的所有業主 (包括發展商China Tender Limited 27個單位在內)。

深之都商場落成兩年以來，商舖出租率甚低，這與發展商/大業主營商手法、商場設計，和管理人「龍亞行有限公司(Future Dragon Limited)」及其管理代理「仲量聯行物業管理有限公司(Jones Lang LaSalle Management Services Limited)」的管理不善不無關係。

現時深之都商場舖位的價格平均下跌了70%。試問，誰人於2004至2005年期間在香港購入房地物業，到今天(2008年1月)，他所購的房地物業價格不是平均漲價了30%(??!!) 。

深之都商場小業主意圖自救，包括成立業主委員會，推動宣傳及商舖聯合出租計劃等，希望提高深之都商場商舖的出租率、改善人客流量；但多次推出計劃，均受到發展商、“首任”管理人及其管理代理橫加阻難。原因是：深之都商場發展商所製訂的深之都商場《分公契》委聘商場“首任”管理人條款不公平，賦予商場“首任”管理人過大權力。而管理代理雖然收取來自所有商場業主的酬金，但只聽命於其直屬老闆“首任”管理人和發展商，對真正付鈔的小業主愛理不理。

深之都商場小業主在07年9月13日，根據深之都商場業主大會擁有的一切權力，及按照《分公契》容許的情況下引用《建築物管理條例》（香港法例344章），在符合一切苛刻條件的情況下召開了合法而正式的業主大會，以全部深之都商場業主過半數業權份數（實際數字為百分之七十三）通過議決案，終止“首任”管理人的委任。

雖然深之都業委會已在07年12月29日，正式從“首任”管理人「龍亞行」及其管理代理「仲量聯行」手上取回深之都商場管理權（詳情請參閱附件(一)），好像初步解決了問題；但由於發展商利用有權製訂《分公契》的利便，在未能持平的律師協助下擬備了深之都商場《分公契》，刻意隱去可由業主主導終止“首任”管理人條欵的明確規定，製造灰色地帶，意圖誤導小業主公眾，令人相信該“首任”管理人為不可終止的“永遠”管理人。故深之都小業主仍可能會面對發展商和“首任”管理人以「未有依從《分公契》終止經理人委任的明確規定」等等理由，提出的法律訴訟。

此外我們知悉現時全港亦有多個商場出現相類似的情況，即商場《分公契》委聘“首任”管理人條款不公平、直接或間接地賦予商場“首任”管理人過大、甚至無限大的權力。

我們認為大廈商場部分的《分公契》引起的不公和糾紛，在社會上已愈來愈多，情況亦愈趨複雜；特別是關於終止「分公契經理人」職務的權力，現時在法律上存有灰色地帶。因此，我們希望政府各部門關注這個「社會問題」，避免情況繼續惡化。

我們知道社會上早有希望政府規管《分公契》的要求，惟行政當局認為《分公契》情况特別，故需研究。但是，我們建議，當務之急，行政當局可首先規管終止《分公契》管理人的職務。

我們也曾於2008年1月9日公開向政府行政當局、立法會及香港律師會反映此「社會問題」（詳情請參閱附件(一)），希望當局、律師會盡快立例、修例（及律師章則）︰

1. 規管終止「分公契經理人（及相類似分公契管理人）」的職務，用法例清晰地註明容許《分公契（及相類似公契）》的小業主透過業主大會議決，用多數（或某份數）票可以有終止「分公契管理人」職務的權力﹔及

2. 規管律師於草擬《分公契（及相類似公契）》時，用公平《分公契》條款清晰地註明容許《分公契》的小業主可透過業主大會議決，用多數（或某份數）票終止「分公契管理人（及相類似分公契管理人）」職務。

我們相信只有這樣，地產發展商及《分公契（及相類似公契）》草擬者便不能利用現時法律灰色地帶，訂下不公平的委聘「分公契管理人（及相類似分公契管理人）」條款，從而讓小業主受欺壓。這樣，《分公契（及相類似公契）》的小業主才可獲得他們應有的法律權利，就如同其他受《建築物管理條例》（香港法例344章）監管的小業主一樣，可利用成立大廈業主立案法團後的業主大會議決終止《大廈公契管理人》的職務。

再仔細一點，我們建議政府可考慮參考《建築物管理條例(香港法例344章)》附表2、附表7、附表8等，以下列方式立法規管終止《分公契》管理人的職務:

(3) 而如果該分公契管理人的委任、終止委任並不受《建築物管理條例(香港法例344章)》[附表7]所規管；

(4) 則《分公契》所屬的業主為有關目的而召開的業主大會上，可藉業權份數不少於50%的業主通過决議，以[3]個月書面通知經理人終止其委任，而無須給予補償；

(5) 但業主需為有關上述(4)的目的而召開的業主大會中，藉多數票通過决議:

(ii) 指派《分公契》所屬的業主委員會(如沒有業主委員會，則委派5位業主)安排[2]個月內招聘新管理人；及

我們希望XXX主席閣下，將此信轉傳予其他同區的區議會議員參閱，並希望閣下及其他同區的區議會議員，能支持我們的訴求，協助我們及向政府行政當局、香港律師會反映我們的訴求，使政府行政當局、香港律師會能認真考慮我們的建議，盡快立例、修例（訂立、修改律師章則、守則）：

(1) 保障小業主的權利，免受《分公契》內不公平條款的約束、免受《分公契》內不公平委聘「分公契管理人（及相類似分公契管理人）」條款的約束；

(2) 使香港市民將來不會再受《分公契》內不公平條款的約束、不會再受《分公契》內不公平委聘「分公契管理人（及相類似分公契管理人）」條款的約束。

如有任何查詢，歡迎致電本會副主席趙勇全先生（電話︰6480 1096）、秘書姚志豪先生（電話︰9805 1915 ）或本人（電話︰ 6082 1336）聯絡。