深之都業主委員會2010年度週年會訊

會訊(二十)

深之都業主委員會2010年度年會訊

() 第二屆業主委員會資料

 

1.

振枚 先生 主席

8.

黎華燦 先生 委員

2.

葉志深 先生 副主席

9.

馮金鳳 小姐 委員

3.

姚志豪 先生 秘書

10.

楊國源 先生 委員

4.

李志偉 先生 司庫

11.

趙有霞 小姐 委員

5.

陳耀輝 先生 委員

12.

關展能 先生 後補委員

6.

林錦嫣 小姐 委員

13.

區潤 先生 後補委員

7.

李淑兒 小姐 委員

 

 

 

() 主席報告

五年前開業時,深之都商場十室九空,待至翌年仍未能有效改善出租率。自深之都業主委員會(“業委會”)成立後,曾嘗試引入多項租計劃,包括由顧問公司最初建議的全港最大電玩中心、其後有美聯物業提出的上市公司百貨公司教學中心計劃、及俊物業介紹的3層租作酒樓計劃等等,均因未能獲得業主們百分百的支持而一一告吹。

 

業委會認為長此下去,深之都商場可能會與其他拆場細舖遭遇相同命運,若由自由市場去定奪深之都商場的發展,最終會可能淪為死場。有見及此,業委會建議成立深之都商場商會,希望團結深之都的小業主,令深之都商場內的小可與鄰合併租出。經徵詢法律及其他人士意見後,業委會便成立了深之都商會有限公司(商會”)

 

自商會成立後,至今共有350多位業主参加,而迄今租出320個,其中有30多個是做倉舖用途。經商會租出的成功率超過九成。最重要一點在此一提是:經商會租出的絕大部份位是開門做生意的,而非做用途。我們希望倉最終會由生意取代,業委會及商會亦以此為目標。

 

改善深之都商場營商環境方面,業委會認為現時最重要是多做推廣活動。最近一次推廣活動就是與電腦商會合作,在灣仔會議展覽中心宣傳深之都商場推廣租

 

該次活動亦把已啟動的深之都商場在互聯網上的網站,正式向外發佈。除深之都商場現有商戶及已登記的業主會員外,該次活動成功再招收多95位網站會員,而其中有23位會員登記使用商場網站所提供的免費網上店服務,以豐富深之都商場網站內容和加強知名度。網頁會不時進行修訂,以配合實際需求。

 

明年初,我們計劃在商場外牆安裝大型「深之都商場」招牌,及/或將與現時商場入口招牌改為LED招牌。

最近有物業公司代表向業委會接洽,提出有飲食集團有意租用3樓全層做酒樓。現仍在洽談階段,我們希望能業主大會上,將進一步向業主提供較具體資料及報詳情,屆時希望能帶給大家好消息! 

 

 

() 管理委員會報告及業主大會表決事項

業委會每一屆的委任期為兩年,今屆的委任期於今年底屆滿業委會的成員為義務性質。新的一屆業委會的成員將於今年1127日在深水埗麗閣社區會堂生,又是時候請大家業主再次投支持業委會的業主義工的一票。

 

當初主席林振枚先生與秘書姚志豪先生及其他委員等人在商場各業主收後,為商場各方事項奔走,繼而組成一個符合分公深之都業主委員會組織,其艱辛過程,相信各小業主記憶猶新。

 

現時由部份業委兼任的商會,這兩年多來努力不懈工作,業主授權與商會招租的商,合共已租出約320間,出租率達九成。而商場的整體出租率,如不計大業主商(未見租出)已超越80%

 

     深之都商場的先天缺撼是大門入口狹窄舖位細(實用率低)走廊狹窄沒有寬廣公用地方,而唯一優點只有是位於靠近地鐵站上蓋;今天的出租率實在有賴一群義工(包括業委會、及部份小業主)、管理公司堅持不斷努力,再加其他業主們的團結。雖然目前商場整體租金及人流仍強差人意;但至今商場在各方面都在改善中,而租也漸上軌道。商場的業委會非常重要!而業委會實賴各業主的支持、參予

 

() 改選新一屆業主委員會,歡迎業主報名參加選舉!

深之都業主委員會第二屆委員任期應於20101231日屆滿,歡迎有意為大眾服務的業主,在2010117日前向商場管理處查詢及報名。

1.  管理處備有「參選表格」供有意參選者索取、應用。

2.  報名時須填寫包括提名人(可以是自己),及和議人的書面資料。

3.  提名人及和議人均需是深之都業主,參選人與和議人可是同一業主。

4.    「參選表格」須在2010117日前郵寄或親自交回商場管理處。

瀏覽會訊詳情請登入www.mssoc.com

 

轉眼五年了.....

20059月至今,已不覺地過了五年,而深之都現時的出租率已達八成。但由於年月日久,商場的設施已漸步入老化階段,而維修項目及費用,随著時間每年俱增。

 

如眾所周知,有著名藝人買了一些商的某間商場,據聞因乏人監管及維修,最終因擔心日後要繳付龎大之維修費而被迫賤賣商舖,據聞該等物業貶值8成多才能沽。

 

我們為保深之都商場外觀、內觀能持久新穎,設施、設備運作良好,除需著重於管理方面外,不論外觀環境及各項設施、設備,都有需要不時更新及保持設施運作正常。况且,商場環境殘舊會令我們的資產貶值。

 

故業委會覺得,為應付日後可能出現的龎大維修開支,實應作未雨綢繆,積穀防飢。故此深之都商場應儲備一筆維修基金!好讓他日深之都商場的景觀、設施、設備因老化而引致大型基建故障時(如中央冷氣系統、扶手電梯、客升降機、載貨升降機等),這筆儲備基金就能發揮其作用,而業主不用再擔心如何每次需一次過籌集一筆龎大維修費用。

 

深之都商場兩年前減收的管理費優惠期已屆滿,故業委會建議:由二○一一年起的管理費,回復至商場開始時之水平;然後每月把這筆因回復之前水平而多得的管理費,全數撥作「商場維修儲備基金」。

 

我們業委會,也是深之都商場業主一員,深信這樣做,一方面使到深之都商場不用加管理費,而又可減低需一次過籌集一筆龎大維修費用的風險。希望各業主能支持這項計劃。

 


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